Новини Польщі для українців
Зміст
- Вступ
- Що таке договір разової оренди в Польщі
- Вимоги до договору разової оренди
- Додаткові документи
- Процедура виселення
- Додаткова інформація та рекомендації
- Вартість договору разової оренди
- Розірвання договору разової оренди
- Порівняння стандартного та разового договорів оренди
- Висновки
Вступ
Зараз все більше орендодавців в Польщі вимагають укладення договору разової оренди, як умови здачі квартири в оренду. Це спеціальний тип угоди, який забезпечує власникам квартир більшу захищеність від невідповідальних орендарів і дозволяє ефективніше здійснювати виселення. Давайте розглянемо, що охоплює договір разової оренди і як його правильно оформити.
Що таке договір разової оренди в Польщі
Разова оренда – це специфічний вид договору, який укладається між фізичними особами на певний термін, не перевищуючи 10 років. Цей вид контракту служить гарантією для польських орендодавців, вимагаючи від орендарів подання нотаріально посвідченої заяви та інших документів для забезпечення більшої безпеки в разі виселення.
Вимоги до договору разової оренди в Польщі
Договір має включати інформацію про обидві сторони – орендодавця та орендаря, щоб чітко визначити учасників угоди. Опис житлового приміщення, яке передається в оренду, повинен бути детально викладений у документі. Визначення тривалості договору є ключовим аспектом угоди. Необхідно конкретизувати умови та обмеження використання житлового простору. Визначення повноважень орендодавця та орендаря в рамках угоди допомагає уникнути непорозумінь. Угоду також слід чітко визначити щодо розміру та умов оплати орендної плати. Встановлення умов і суми грошової застави, яку повинен внести орендар, є необхідною частиною угоди. Умови та строки в разі виселення орендаря також повинні бути визначені у тексті договору.
| Елементи договору | Опис |
|---|---|
| Дані сторін | Орендодавець, Орендар |
| Предмет оренди | Опис житлового приміщення |
| Термін дії договору | Визначення строку оренди |
| Спосіб використання приміщення | Умови використання та обмеження |
| Права і обов’язки сторін | Повноваження орендодавця та орендаря |
| Умови оплати | Розмір і умови оплати оренди |
| Застава | Умови та сума застави |
| Звільнення приміщення | Умови та строки в разі виселення |
Додаткові документи для договору разової оренди в Польщі
Заява, підписана нотаріусом, що підтверджує добровільне виконання та зобов’язання звільнити приміщення. Заява, в якій вказане альтернативне місце проживання орендаря. Заява від власника заміщуваного приміщення, у якій виражена згода на проживання орендаря.
| Документи | Опис |
|---|---|
| Заява орендаря | Підписана нотаріусом заява про добровільне виконання та зобов’язання звільнити приміщення. |
| Альтернативне приміщення | Заява з зазначенням альтернативного місця проживання орендаря. |
| Згода власника | Заява від власника заміщуваного приміщення про згоду на проживання орендаря. |
Процедура виселення
У випадку порушення умов проживання, орендодавець може вимагати від орендаря звільнити приміщення у встановлений строк. Якщо орендар не виконує цю вимогу, польський орендодавець може подати до суду заяву про примусове виконання, що прискорює виселення.
| Дії сторін | Процедура виселення |
|---|---|
| Повідомлення про порушення умов | Вимога від орендаря звільнити приміщення |
| Несплатження орендної плати | Подання до суду заяви про примусове виконання |
Додаткова інформація та рекомендації
| Інструкції та Рекомендації | Опис |
|---|---|
| Акт здачі-приймання | Рекомендується додати акт, що підтверджує стан житлового приміщення при його здачі в оренду. |
| Звітність до Податкової Інспекції | Повідомлення податковій інспекції протягом 14 днів з моменту укладення угоди. |
Вартість договору разової оренди в Польщі
Підготовка заяви про добровільну подачу в примусове виконання вимагає оформлення нотаріального акта, що передбачає додаткові витрати. Питання, хто платить за разову оренду, юридично не врегульоване, тому це залежить від угоди між орендарем та орендодавцем. Зазвичай орендар самостійно несе витрати на цю процедуру.
| Витрати | Сума (в злотих) |
|---|---|
| Оформлення декларації | 360 |
| Податок на товари та послуги | 23% |
| Витрати на підготовку екстрактів | Залежить від вартості |
На сьогоднішній день вартість оформлення декларації для разової оренди становить 360 злотих. До цього слід додати податок на товари та послуги в розмірі 23%, а також витрати на підготовку екстрактів.
Розірвання договору разової оренди в Польщі
Розірвання разового договору оренди, на відміну від стандартного, може відбутися тільки з важливих причин. Орендодавець може розірвати договір у таких випадках:
- Коли орендар використовує приміщення не передбаченим договором способом, завдає шкоди тощо.
- Коли орендар не сплатив орендну плату або інші збори протягом трьох повних періодів і після письмової заяви орендодавця про намір розірвати договір він все ще не зробив цього.
- Коли наймач здав у суборенду або здав квартиру (або її частину) без згоди власника.
- Коли орендар втратив право проживати в заміщуваному приміщенні протягом строку дії договору і не надав орендодавцю протягом 21 дня чергову заяву.
Однак орендар може розірвати договір, якщо орендоване в Польщі приміщення має дефекти, що загрожують його здоров’ю та життю, а орендодавець не бажає або не може усунути небезпеку. Договір може також містити додаткові важливі причини, що дозволяють розірвати його.
| Дії орендаря/орендодавця | Розірвання договору |
|---|---|
| Письмове повідомлення про розірвання | Рекомендований лист або особиста доставка |
| Важливі причини розірвання | Вказані в договорі та законодавстві |
| Повідомлення повинно бути підписано | Рекомендовано отримати підпис орендодавця |
При розірванні договору разової оренди слід пам’ятати, що повідомлення повинно бути доставлено орендодавцю. Найкраще надіслати його рекомендованим листом або доставити особисто орендодавцю та переконатися, що на ньому стоїть його підпис.
Порівняння стандартного та разового договорів оренди
| Особливості | Стандартний договір оренди | Разовий договір оренди |
|---|---|---|
| Термін дії | Зазвичай більше 10 років | Не більше 10 років |
| Застава | Може перевищувати 6-кратну місячну орендну плату | Обмежена 6-кратною місячною орендною платою |
| Витрати на оформлення | Зазвичай менше | Додаткові витрати на нотаріальний акт та інші процедури |
| Причини розірвання | Звичайні умови та порушення договору | Тільки важливі причини, зазначені в договорі |
| Повідомлення про розірвання | Зазвичай може бути достроковим | Встановлені строки та умови повідомлення |
Висновки
Узагальнюючи, договір разової оренди в Польщі є специфічною угодою між орендодавцем та орендарем, призначеною для короткотермінового оренду житлового приміщення. Важливі аспекти включають умови використання, права та обов’язки сторін, оплату та заставу. Заяви, підписані нотаріусом, та інші документи, що додаються, гарантують дотримання умов угоди. Процедура виселення регламентована, а визначення важливих причин для розірвання договору забезпечує чіткість та захист для обох сторін. Здійснення звітності до податкової інспекції є важливою формальністю.
